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明治
2022-10-18


1: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:17:38.30 ID:UOo7tOTRd
みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ

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    • 2: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:19:43.29 ID:VmGI6OnR0
    そらそうや
    ちゃんと場所選べば普通に儲かるで

    3: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:20:28.95 ID:8qEegNIU0
    建材がたけぇからなぁ…昔ほど美味くないんじゃない？

    4: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:21:30.55 ID:xlm7riub0
    ああいうのって儲けすぎて税金払うのやだやだって奴らが在庫抱えてるとこに現金で３部屋くらい買うからまけろやっていいながら買い叩くもんやで？バカみたいに住宅ローン組んで35年とか正気の沙汰じゃないよ

    5: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:22:31.94 ID:gmGOuNwsM
    あれ説明聞いてもリスクあるだけでメリットわからんw

    6: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:22:59.24 ID:gmGOuNwsM
    管理費せしめたいだけやろw

    8: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:25:09.90 ID:qocrtYDI0
    俺中小デベロッパー勤務だけどやめとけ。
    2年前、建築費高騰寸前で1Rマンションの駆け込み受注契約が続出したから
    そろそろ大量に竣工すると思う
    今でも多い1Ｒマンションが一気に増える
    需要と供給のバランスが著しく悪くなるよ

    それでも不動産投資したいならDINKs、ファミリー向けにしとけ
    分譲マンションが高騰して、家を買う時代から借りる時代になっている
    ここ数年で１LDK以上の物件は家賃が2～5万ほど上がってる
    都内の駅徒歩15分以内のこの間取りなら1Rより安定するよ

    38: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:40:25.94 ID:Qd5Yayqy0
    >>8
    自分も業界勤務やけど
    1LDKの需要が増えてるとはいえファミリー向けの2LDKはそこまでやぞ。
    ディンクスとリッチシングル向けが一番費用対効果高いと思うわ

    9: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:25:39.01 ID:9B1qi4la0
    借主ガチャやぞ

    10: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:25:50.05 ID:5gCzSxLL0
    ずんだもん　ワンルームマンションでググッて見れば

    11: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:26:05.97 ID:YINLo/Ti0
    これに騙された20代めっちゃいるわ

    12: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:26:21.79 ID:3mxHgQOG0
    いくらで貸すんだよ

    14: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:27:45.71 ID:v+33pMzHd
    >>12
    業者にお任せや

    13: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:27:04.27 ID:qocrtYDI0
    一棟も今は建築費が高すぎて利回りが悲惨すぎる

    5年前にRCラーメンの坪単価が100万程度だったのに今150万だぞ？
    壁工でも130万、旨味が少ない

    15: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:28:23.90 ID:zuxhPbQa0
    ワンルームマンションにローン組んで投資する位ならオルカンとかに突っ込んでた方が全然良くね？

    18: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:29:39.01 ID:gmGOuNwsM
    >>15
    よな
    わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる

    16: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:28:39.44 ID:jcrlwISQ0
    ずんだもんがやめとけって言ってた

    17: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:28:43.16 ID:6UMK3UWh0
    仙台駅から電車で15分、そこから徒歩10分の土地が余ってるんやがアパート経営したら儲かるか？

    19: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:29:57.68 ID:c/Z8ajs80
    バブル崩壊後の中古は儲かったで

    当時1500万の新築物件を180万で買い叩き300万で売る
    その間に家賃収入
    ちな博多駅徒歩圏内の物件だった

    24: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:32:48.09 ID:c/Z8ajs80
    >>19
    今だと600万ぐらいで取引されてるな

    20: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:31:27.23 ID:PhvnmR2M0
    儲かったら教えてくれよな！

    21: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:31:28.95 ID:tTUvaDvO0
    ワイ友人が不動産屋なんだがマンション投資は不動産屋以外儲からんから絶対に辞めとけって言ってた

    26: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:33:46.10 ID:vAMI5VFa0
    >>21
    半分同意やけど、
    ワイが不動産屋で仮に儲かってるなら
    友人に「儲かるからやれ」とは言わんな

    きみちょっと世間知らずやね

    22: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:31:39.30 ID:vAMI5VFa0
    儲からなくはないけど「投資」っていうのとは違うよな
    家賃収入でチビチビ稼いで上がったら売る
    でも爆上げはないからあくまで家賃収入の小銭稼ぎがメインや

    キャピタルゲインとインカムゲインが両立できないと
    投資としての旨みが弱いと思うんやがな

    27: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:35:21.75 ID:daBgnS4k0
    >>22
    結局それが狙いなら買いやすくて売りやすい維持費もかからない株式でいいよな

    32: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:37:47.27 ID:vAMI5VFa0
    >>27
    そういうことですよね
    「だったら株でいいじゃん」が拭えない

    月10万もないインカムゲインのために何千万もローン組んで
    何年も維持管理するのは、さすがに無駄が多すぎるんですよね

    23: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:32:40.71 ID:PhvnmR2M0
    実際に有利不利はわからんが、長期的に稼ぐ割に足が早い商材に思えるんだよなマンションの建屋って

    25: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:33:35.90 ID:zuxhPbQa0
    いつの時代もそんな儲かるなら業者さんが自社で運営すればよくない？

    30: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:37:12.10 ID:v+33pMzHd
    >>25
    キャッシュがないんだよ

    28: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:35:54.64 ID:qocrtYDI0
    今エリア的にヤバめなのが南品川。JR大森～京急大森海岸周辺。
    街が災害後に復興してるようなレベルで1R建設しまくってるわ
    大森海岸の一角にあったラブホはほぼ消えてしまった

    同じ品川でも、大井町は今のとこ日本で一番投資魅力あるのになぁ

    41: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:44:10.06 ID:vAMI5VFa0
    >>28
    大井町の駅前の工事が終わるのが令和９年とかかな
    意外とすぐだよね

    29: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:37:03.49 ID:PhvnmR2M0
    大森駅周りなんかマンションもオフィスを多いのに人間の熱みたいなもの全く感じなくて不気味だ

    31: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:37:29.68 ID:k1Cxv2WGd
    都内で投資目的とか阿呆か？と言いたいところやけどちゃんとした意味の逆張りならしゃーない

    33: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:38:04.70 ID:jKjNf6CE0
    物件買うだけじゃないぞ
    ちゃんとリフォームしないと寄り付かん

    35: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:38:39.54 ID:NxmNXrGi0
    人口も生産性も減ってる国なんやから不動産の価値が右肩下がりの国ってことやろ？
    終の住処でもなきゃ持ち家も反対やわワイは

    36: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:39:40.78 ID:C7XwgmyY0
    リーマンショック前に営業マンしてたけどその時にワイが売りまくった都内の新築ワンルームマンションのオーナーは今頃ウハウハやろなあ…

    39: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:41:03.68 ID:v+33pMzHd
    >>36
    ひどい人

    40: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:43:47.62 ID:JWAvdpML0
    初っぱなから利回りがゴミなのに
    そっから家賃は落ちて修繕費は必要になるんだから投資案件としては下の下やろ

    42: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:48:42.52 ID:8Eg1lpNN0
    仕組みは一見儲かりそうやが損しかない

    43: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:50:42.87 ID:zuxhPbQa0
    毎月家賃が入ってくるのが魅力なんかな
    でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
    やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ

    48: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:53:21.51 ID:9rO/kBiI0
    >>43
    金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
    買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ

    50: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:54:26.38 ID:zuxhPbQa0
    >>48
    それ言うたら入居者おらんかったら意味ないじゃん
    家賃保証とかも永久じゃないだろうし

    51: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:54:53.78 ID:RIi9KyCh0
    >>48
    金は持ってるだけで安心感を生む

    53: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:56:37.06 ID:9rO/kBiI0
    >>51
    一理あるけどw

    44: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:51:56.08 ID:PhvnmR2M0
    リスク大半オーナー側もちやしな
    詐欺とか絶対儲からんとか言ってるわけじゃなく

    45: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:52:08.39 ID:YXKEk/eG0
    GTR買って寝かしとくのが1番

    47: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:53:12.95 ID:B3WIcjQXd
    ワイの親父が買ってしまったけど当時1980万だった物件が今や2900万位や
    都内駅近さえ抑えて置けば損はしないと思う

    49: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:54:00.86 ID:Qd5Yayqy0
    自分の代で儲かるもんじゃないからな不動産投資は
    子供とか孫にも不労所得の資産として残すためにやるもんや。自分だけ儲けたいなら株式投資の方が絶対いい

    52: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:56:07.18 ID:PhvnmR2M0
    >>49
    土地ならまあ…

    54: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:56:49.76 ID:gmGOuNwsM
    >>52
    よなw

    56: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:57:33.29 ID:krioYMB/d
    儲かるなら不動産やが直に経営するよね☺

    57: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:58:11.84 ID:Om1kex6SM
    儲かるなら勧めるわけねんだわ

    58: 名無しさん 2024/11/28(木) 09:59:46.75 ID:RIi9KyCh0
    不動産経営は難しいからリート買ってるわ

    61: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:06:05.14 ID:ipGpnb4c0
    色々めんどくさい

    64: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:10:07.69 ID:PhvnmR2M0
    まぁYouTubeなんか面白おかしくなる極端な事例あげてるだけやと思うけども
    一時期流行ったよなコインランドリーは詐欺！とか駐車場は詐欺！とか

    66: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:12:02.10 ID:eDzCOoGad
    >>64
    一時期なんJで流行ってた無人精米所も詐欺ビジネスいうとったな
    実際どうかは知らんけど

    69: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:13:35.32 ID:guAyRTOE0
    >>66
    コインランドリーとか無人販売とかちょっと前に流行ったヤツも今どうなってるんやろ

    65: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:11:25.46 ID:Clkfkz2s0
    投資に関して逆張りは絶対にやめた方がいい
    投機なら好きにしろ

    71: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:14:07.01 ID:9M+rhLY40
    コインランドリー投資ブームもすぐ終わった

    74: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:16:25.26 ID:Qd5Yayqy0
    >>71
    そのコンランドリー立てたやつに利益率悪いですよね？別のやつ立てませんか？って営業して今度は別のやつ勧めるだけやで。次から潰しては立ててで儲ける虚業や

    81: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:23:55.04 ID:mSHPaPSV0
    結局逆にマンション投資で勝てるパターンは無いんか？

    84: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:25:58.95 ID:zuxhPbQa0
    >>81
    都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる

    85: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:27:08.18 ID:mSHPaPSV0
    >>84
    それ元々勝ってる人じゃないですか

    88: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:28:32.41 ID:5sAG5wp20
    >>84
    資産持ちすぎでしょ

    82: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:24:27.89 ID:Clkfkz2s0
    不動産投資の利益ってほんと少ないからな
    売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ

    83: 名無しさん 2024/11/28(木) 10:25:38.61 ID:Qd5Yayqy0
    >>82
    ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな
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    X-PLOSION（エクスプロージョン）


    引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1732753058/